房地產(chǎn)行業(yè)可以說是我國最賺錢的行業(yè)之一，當然不僅僅是從業(yè)者賺錢、購房者賺錢，政府從中也獲得了可觀的收入。據(jù)財政部數(shù)據(jù)，2020年我國土地出讓金收入總額高達8.4萬億元左右，占地方政府性基金總收入的93.57%。

可以見得，發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的確能給國家?guī)硎杖耄砸欢纫园l(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)，作為刺激經(jīng)濟發(fā)展的一種手段。只不過長期如此，經(jīng)濟發(fā)展將會受到阻礙，畢竟縱觀我國的房地產(chǎn)市場，由于發(fā)展快速以及其他原因，如今的房價已經(jīng)出現(xiàn)了“虛高”的情況。

說白了，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生“泡沫”了。于是，我國開始對房地產(chǎn)市場的頻繁“干預(yù)”，出臺了多項政策“整改”。如今，關(guān)于土地出讓金的征收方式，也進行了“改革”。

土地出讓金“改革”，轉(zhuǎn)由稅務(wù)部門征收

簡單理解土地出讓金，就是政府“賣地”的錢，一直以來我國的相關(guān)政策都是，這筆錢歸于政府自然資源部門征收，所以政府的公共預(yù)算基金才會那么多，可2021年6月的一份文件，直接改變了土地出讓金的征收方式。

財政部、稅務(wù)總局等四個部門共同發(fā)布的通知中明確表示，土地出讓金的征收將有政府部門轉(zhuǎn)為稅務(wù)部門，也就是說，這筆錢將不再納入政府性基金當中。據(jù)悉，從7月1日開始，安徽、上海等7個省市將開始展開試點。

而且到2022年1月1日起，我國將于全國范圍內(nèi)實行該項“改革”。目前，這件事情引發(fā)了不少關(guān)注，對于該政策對房地產(chǎn)市場的影響，也有不少的“說法”。但毋庸置疑的是，房地產(chǎn)開發(fā)商會因這項改革而受到影響。

開發(fā)商將受到影響

在沒有“改革”之前，土地出讓金這筆錢是比較“靈活”的，可以這么說，取得土地使用權(quán)后，土地出讓金不一定可以及時“到賬”，又或者還可以“協(xié)商”，進行分期，這就給了房地產(chǎn)開發(fā)商一個大空間的“可操性”。

在許多地區(qū)，都有這樣的情況出現(xiàn)，說起來，正因為如此，許多房企才敢加高杠桿、提高負債，而且這種操作還十分“不規(guī)范”。這才有了征收部門的轉(zhuǎn)變，而統(tǒng)一由稅務(wù)部門征收后，整個流程就會“規(guī)范化”。

所以，房地產(chǎn)開發(fā)商就會因此受到“限制”，要知道，“三條紅線”的出臺本就限制了許多房企高負債運營的方式，如今加上了征收土地出讓金的規(guī)范，房企“高杠桿”運轉(zhuǎn)也會進一步得到“改善”。

所以才說，開發(fā)商受到的影響是比較大的，不過這種改革對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是有促進作用的，還能有效減少房地產(chǎn)市場的金融風(fēng)險，可以說是一舉兩得。那么如此一來，我國的房價會不會也因此受到影響呢？

長遠看房價

據(jù)悉，該政策出臺的時候，就有專家針對此次改變做出了自己的預(yù)測。其表示，從短時間內(nèi)來看，房價可能不會受到太大影響。這就好像“三條紅線”的出臺，也沒有過多影響我國的整體房價。

從中指研究院的數(shù)據(jù)來看，到2021年5月，房價似乎還在小幅度上漲。而土地出讓金改革和“三條紅線”的作用有異曲同工的意味，所以說短時間內(nèi)對于房價是不會有太大影響的。

但是，從長期來看，這項政策可以有效改善政府過于依賴土地收入的現(xiàn)狀，也就是說，這是真正能改變將房地產(chǎn)作為主要經(jīng)濟手段現(xiàn)狀的一項政策，長期執(zhí)行下來，房價將會逐漸脫離“野蠻生長”的時代。

如今，歷經(jīng)了多次調(diào)控，我國房價的整體趨勢仍舊是上漲，有人曾表示，土地出讓金的“改革”，或許會成為壓倒我國房價的最后一根稻草。

綜上所述，土地出讓金轉(zhuǎn)變征收部門，是一項令房地產(chǎn)市場乃至我國稅收體系更加規(guī)范、完善的一項政策，而對于調(diào)控房價也有著長遠的意義，無論是對于房地產(chǎn)市場還是我們每一位購房者，都是一件好事。

不過也有專家解讀，此次“改革”主要目的并不是“針對”房地產(chǎn)市場，所以說對于房價的影響可能會很小，但是對于房產(chǎn)稅的“誕生”或許能夠起到推進的作用。對此，大家怎么認為呢？你們覺得長久之下，房價會下降嗎？

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